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(中國馳名商標(biāo)網(wǎng)訊)限購！限貸！限價！國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)八條措施出臺后不滿一月，備受關(guān)注的北京樓市調(diào)控政策于16日正式落地。細(xì)則同時要求即日執(zhí)行，這種立時落地的執(zhí)行力度，杜絕了此前市場上頻頻出現(xiàn)的“末班車”現(xiàn)象，掐斷了最后一輪樓市炒作的可能性。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，北京方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。
國內(nèi)最嚴(yán)的限購措施
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
通知還要求，加強(qiáng)對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。
抑投機(jī)，緩剛需，擴(kuò)租房
據(jù)北京中原三級市場研究中心的估計，在新的限購政策下，涉及政策限制的人口超過百萬，投資、投機(jī)性的購房需求幾乎已經(jīng)喪失掉了生存的空間。更為重要的是，相比“國八條”在限購政策上的表述，北京市將非本地戶籍居民買房的納稅證明年限從一年提高至5年，而這一周期的設(shè)定不僅打擊了投資、投機(jī)性的購房需求，更使非理性的購房需求受到直接的限制。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這一政策將使得外地戶籍購房者最少需要到27歲以后(22－23歲畢業(yè))才能置業(yè)，將明顯抑制市場上外地年輕人的購房需求，從而改變市場剛性需求的構(gòu)成，緩解需求壓力。
央視評論員王志安則認(rèn)為，新調(diào)控細(xì)則出臺后，非北京市戶籍的家庭在北京購房至少需要5年，5年中不能買，只能租，加大了整個社會的租房需求，這必然進(jìn)一步推高北京的租房價格。
未明確新房價格控制目標(biāo)
除了限購政策之外，北京市的15條細(xì)則明確提出，“在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。”據(jù)此判斷，北京市對二套房的信貸政策嚴(yán)格程度超過國八條的可能性大增，對市場的威懾力極大。
在1月份國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)調(diào)控八項措施中，首次明確提出了各城市人民政府要合理確定新建住房價格控制目標(biāo)的問題。雖然在本次北京出臺的15條細(xì)則當(dāng)中，沒有對新建住房價格控制目標(biāo)的直接表述，但其中要求“杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發(fā)生”，這就意味著土地轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)有了交易上限，明確的釋放出通過限制地價，進(jìn)而從源頭限制房價上漲的調(diào)控信號。
市場分析人士普遍認(rèn)為，隨著北京房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則的實施，短期內(nèi)京城樓市成交量回落已成定局，成交均價上漲的腳步也將隨之停滯。
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