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年底樓市暖意悄然釋放 重慶二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.04%
2012年11月重慶二手房市場數(shù)據(jù)分析報(bào)告
一、樓市動態(tài)
11月重慶二手房掛牌套數(shù)上漲，套數(shù)為261917套，環(huán)比上漲10.11%，掛牌均價(jià)為7186元/平方米，環(huán)比上漲1.04%。重慶二手房掛牌套數(shù)上漲，由10月的237876套上升到261917套，整月上升24041套。由此看出重慶樓主放盤意愿非常強(qiáng)烈。
2012年重慶秋交會情況
11月23日，2012年重慶秋季房交會在南坪國際會展中隆重啟幕。本屆房交會從11月23日持續(xù)至26日,共四天，提供可交易商品住房面積為598.7萬平方米，共計(jì)50811套;可交易非住宅面積為134萬平方米。另外，秋交會還提供了14.3萬套二手住房房源。
據(jù)悉，參展企業(yè)共計(jì)149家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)109家，中介機(jī)構(gòu)15家，媒體19家，其他參展企業(yè)6家。本屆房交會中重慶本土房企攜多盤齊亮相，為房交會“捧場”增色不少。其中，龍湖、華宇均攜8盤參展，隆鑫、協(xié)信9盤聯(lián)展，而闊別今年春交會的金科地產(chǎn)也再次亮相，有6項(xiàng)目集中展出。
在成交房屋中，商品住宅成交488套，成交建筑面積4.76萬平方米。其中高層商品住房成交402 套，建筑面積3.57萬平方米，建面均價(jià) 6221元/平方米;高檔低密度住房成交16套，建筑面積0.32萬平方米，建面均價(jià)9771元/平方米;多層花園洋房成交46套，建筑面積0.64 萬平方米，建面均價(jià)7771元/平方米;裝修房成交 19套，建筑面積0.19萬平方米，建面均價(jià) 9922元/平方米。
二手房成交296套，成交建筑面積2.52萬平方米，成交金額1.24億元。其中二手住宅成交281 套，成交建筑面積2.46萬平方米，成交金額 1.18億元。二手非住宅成交15 件，成交建筑面積0.06萬平方米，成交金額0.06 億元。 點(diǎn)擊查看2012重慶秋交會專題 》》》
重慶樓市動向
隨著十八大的召開，重慶樓市呈現(xiàn)上漲趨勢。但應(yīng)該理智看待，這種上升是一個(gè)下跌后的技術(shù)反彈，樓市價(jià)格還是屬于平穩(wěn)狀態(tài)。市場仍處于觀望時(shí)期。值得注意的是，市場的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會持續(xù)多久才是重要問題。時(shí)間，成為最重要的“變量”。
“金九銀十”告一段落，11月份重慶樓市的開局，從整體上如果用一個(gè)詞來形容，那就是———淡定。成交價(jià)很淡定，漲不上去，也跌不下來;成交量也相對淡定。品牌開發(fā)商當(dāng)下的“淡定”心態(tài)也趨向同質(zhì)化，不急于推貨，也沒有大的促銷活動。同樣，買方的心態(tài)也漸趨淡定。最近不少高端樓盤，尤其是別墅盤的客戶，較多重回觀望狀態(tài)，促成成交的難度明顯加大。年底多數(shù)銀行信貸都在收緊，買家希望待市場進(jìn)一步明晰之后再采取行動。
一直以來房交會被稱為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”， 不管是新房還是存量房的銷售，價(jià)格是每一屆房交會關(guān)注的焦點(diǎn)，其實(shí)在2012年開春以來重慶樓市一直比較健康的發(fā)展，健康主要體現(xiàn)在一是價(jià)格，對于重慶主城的銷售均價(jià)在8500左右，市場價(jià)格趨于平穩(wěn)，二是政策，重慶的房地產(chǎn)的調(diào)控政策與其他城市比較還算良性，結(jié)合這兩方面開看未來的二手樓市的對于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，會更加陽光透明，操作趨于規(guī)范和規(guī)模化發(fā)展，對于增長的空間也會隨城市化建設(shè)的進(jìn)程水漲船高。
從今年上半年的房價(jià)走勢及房地產(chǎn)相關(guān)限制政策來看，未來重慶的房價(jià)在小范圍的時(shí)間段內(nèi)不會有很大的起伏,仍然以穩(wěn)定的市場為主。展望2012年，上半年的價(jià)格仍然會是低谷，就重慶未來的價(jià)格趨勢，就2012年下半年會有小幅的上揚(yáng)，但是上揚(yáng)的空間趨于平穩(wěn)，不會的暴增。
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