年末婚房需求活躍 助推小戶型房源成交受寵

時間:2012-11-19 10:43 未知 點擊:次 我要評論（）

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根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局每日房價數(shù)據(jù)顯示，截止2012年11月16日，天津市二手私產(chǎn)住宅成交套均面積為80.5平米。與9月81平米和10月81.5平米相比均有下滑。同時據(jù)我愛我家二手房買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，11月以來80平米以內(nèi)的中小戶型成交比例占據(jù)整體成交的七成以上，且呈現(xiàn)逐步上漲趨勢。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中小戶型由于總價低、居住實用性高、符合多數(shù)自住型購房者需求，因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源，而近期其成交比例有所提則受到了婚房需求集中入市所帶動。

婚房需求釋放助小戶型成交比例上漲

        據(jù)我愛我家多家門店反饋，臨近年底前來門店咨詢婚房的客戶有所增多，以海光寺地區(qū)為例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整體的6-7成，與10月份相比上漲了將近10%左右，其中絕大多數(shù)定于明年結(jié)婚，由于婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型為主的婚房需求的上漲，使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高，其中位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平米以下的房源最受追捧。

附表：近期市內(nèi)六區(qū)熱點片區(qū)中小戶型房源供給情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

房產(chǎn)政策持續(xù)執(zhí)行 大戶型成交難有突破

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季因素的影響下，預(yù)計至12月末二手房市場仍將以剛需支撐，市場成交量保持平穩(wěn)，尤其大戶型房源的成交難有突破。

首先，年末樓市宏觀調(diào)控政策難以放松，限購、限貸等政策的嚴(yán)厲執(zhí)行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機需求的入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源的滯銷的局面；其次，臨近年底市場處于交易淡季，通常來說，往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現(xiàn)大幅反彈趨勢，除了部分剛性需求以外，多數(shù)購房者的觀望氛圍較濃，普遍將購房計劃推遲至春節(jié)之后，其中以購房需求不迫切的改善型需求居多，因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。

本信息網(wǎng)址：http://www.kutj.com/tj/2011/75172.htm

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